從整體指標來看，房地產仍面臨下行壓力。從細節指標來看，房地產市場已經出現改善的跡象。今年前兩個月房地產銷售面積和銷售額下降的幅度較去年同期明顯收窄，資金到位和開工投資等情況都出現改善。筆者認為，房地產行業內部的傳導效應正在悄然發生改變。2020年前，雖然房地產行業的“金銀”時代已經結束，但房企仍顯示出擴張式發展的特征，以最大化地運用資金。2020年后，受新冠肺炎疫情、人口結構、房地產政策等多重因素影響，房企在資金捉襟見肘的情況下，對拿地和新開工更為謹慎，在國家“保交樓”政策的引導下，更多的銷售回款投入到建設、施工環節，即保障現有樓盤能順利完工銷售，拿到回款，使企業資金鏈安全流轉。
在此情況下，筆者建議后續可關注商品房銷售面積、重點城市商品房售價、施工面積的變化。若后續房價企穩，銷售面積回升，施工面積等數據好轉，則利好厚壁無縫鋼管價格，之后也會逐步傳導至新開工等環節，但實際改善效果要等到今年下半年才能得以顯現。盡管實際改善的周期長，但改善的預期持續存在。
月度數據看趨勢，周度及日度的高頻數據則對交易更有參考價值。根據鋼聯周度數據，螺紋鋼在4月6日當周（3月30日—4月5日）去庫存9.67萬噸，表觀需求量下降22.31萬噸；3月30日當周（3月23日—29日）去庫存31.02萬噸，表觀需求量上升10.78萬噸；3月23日當周（3月16日—22日）去庫存22.41萬噸，表觀需求量下降27.7萬噸；3月16日當周（3月9日—15日）去庫存46.2萬噸，表觀需求量下降6.72萬噸。由以上連續4周數據可知，下游需求變化并不穩定，盡管處于需求旺季，周與周之間的變動依然較大，去庫存沒有延續遞增，表觀需求量甚至在增長與下降間變動，導致鋼材期貨價格波動大。
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